Water afsluiten in de winter: zo voorkom je schade aan je chalet of stacaravan

Waarom afsluiten water in winter chalet en stacravan

Een praktijkverhaal

Soms zie je schade waarvan je als inspecteur direct weet: dit had voorkomen kunnen worden.

Onlangs voerde onze inspecteur Wessel een veiligheidskeuring uit bij een chalet met een leeftijd van meer dan 10 jaar. De eigenaren waren speciaal naar het chalet gekomen om toegang te verlenen en arriveerden zelfs iets eerder dan Wessel.

Bij binnenkomst sloeg de schrik meteen toe.

Tijdens de winterperiode waren de eigenaren ongeveer 3 maanden niet in het chalet geweest. In die periode is de douchekraan door vorst losgesprongen, waarna het water ongestoord is blijven lopen. Het gevolg was ernstig:

een volledig doorweekte vloer
waterschade door het hele chalet
zwarte schimmel op meerdere plekken
De schade was omvangrijk en ingrijpend.

Het zure randje: mogelijk geen verzekeringsdekking

Op het moment van schrijven is nog niet duidelijk of de verzekering deze schade zal vergoeden. Wat wél zeker is, is dat verzekeraars bij waterschade altijd kritisch kijken naar oorzaak en preventie.

Volgens informatie van onder andere Independer en de Consumentenbond geldt bij veel woon- en chaletverzekeringen dat schade niet, of slechts deels, wordt vergoed wanneer deze is ontstaan door nalatigheid of het niet nemen van voorzorgsmaatregelen, zoals het winterklaar maken van het object.

En juist dát lijkt hier mogelijk aan de orde.

Voor de eigenaren betekent dit een extra bittere pil, niet alleen is er sprake van grote schade, maar ook van onzekerheid over de financiële afhandeling.

Een veelgemaakte misvatting: “Het was toch niet zo koud?”

Wat we vaak horen:

“Het vriest hier toch meestal maar licht?”
“Er staat nooit water in de leidingen.”
“Het chalet is geïsoleerd.”

Toch blijkt in de praktijk dat leidingen, kranen en koppelingen extreem kwetsbaar zijn. Vooral in badkamers en andere niet continu verwarmde ruimtes is het risico groot. Water zet uit bij bevriezing. Eén nacht vorst kan al voldoende zijn om een kraan of leiding te laten scheuren, waarna het probleem pas maanden later zichtbaar wordt.

Zo sluit je het water in je chalet correct af vóór de winter

Het afsluiten van water is eenvoudig, maar moet wel zorgvuldig gebeuren. Gebruik hiervoor onderstaande stappen.

Stap voor stap water afsluiten

1. Draai de hoofdkraan dicht
Deze bevindt zich meestal in de meterkast, een technische ruimte, de kruipruimte of waterput.

2. Laat alle kranen volledig open
Denk hierbij aan:

keuken
natte cel
toilet
buitenkraan
aftapkraantjes

Zo kan het resterende water uit de leidingen lopen.

3. Spoel het toilet door
Hiermee maak je de stortbak zo leeg mogelijk.

4. Antivries
Doe antivries in het toilet, de stortbak, het doucheputje en sifons van wasbakken of badkamermeubels.

5. Laat de kranen openstaan
Ook nadat ze leeg zijn gelopen, zodat eventueel restwater kan uitzetten zonder schade te veroorzaken.

6. Vergeet de buitenkranen niet
Deze zorgen bovengemiddeld vaak voor vorstschade.

Extra tips

In een chalet of stacaravan is het vrijwel altijd aan te raden het water af te sluiten in de winterperiode.
Zorg ervoor dat de leidingen goed leeg kunnen lopen.
Combineer het afsluiten van water met een korte visuele controle voordat je vertrekt.
Geiser warm en koud waterzijdig ontdoen van water. Door middel van doorblazen of loskoppelen. Doe dit niet onder te hoge druk om beschadiging van waterleidingen en/of het toestel te voorkomen.

Waarom wij dit blijven benadrukken tijdens inspecties

Bij Second Home Check zien onze inspecteurs soms ernstige vorst- en waterschade. In deze gevallen geldt: de schade is groot, terwijl deze met één eenvoudige handeling voorkomen had kunnen worden.

Dit soort voorbeelden onderstrepen waarom preventie zo belangrijk is.